L'IMMOBILE IN SINTESI

CODICE RIF: 1686
TIPOLOGIA: torre medievale
CONDIZIONE: ristrutturata
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Perugia
PROVINCIA: Perugia
REGIONE: Umbria
DIMENSIONE: 700 metri quadrati
TOT. N° VANI: 18
CAMERE: 6
BAGNI: 6
CARATTERISTICHE: muri in pietra, merlature, corte, soffitti a volta, pavimenti in cotto, caminetti in pietra, pavimenti in parquet, travi in legno
ANNESSI: dependance, capanno
ACCESSO: strada bianca (200 m)
PISCINA: no, ma possibile
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: pozzo privato + rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: caldaia a pellet
GIARDINO: 10.000 mq (recintati)
TERRENO: 10,6 ettari

DESCRIZIONE

In posizione collinare e panoramica nella campagna dell’Umbria, non lontano da Perugia, splendida torre di guardia dell’XI secolo convertita in casale di lusso con dependance e terreni.

In una posizione facilmente raggiungibile tramite una breve strada bianca (circa 200 m), il casale ha un comodo accesso a tutti i servizi necessari in un piccolo paese nelle vicinanze (1km; 5’). La posizione, inoltre, permette anche di muoversi facilmente e visitare i centri storici più famosi dell’Umbria: l’etrusca Perugia (10km; 20’), Passignano sul Trasimeno (23km; 25’), il santuario francescano di Assisi (36km; 45’), i borghi medievali di Gubbio (47km; 45’), Todi (54km; 55’) e Spoleto (74km; 1h) e la splendida Orvieto con il suo famosissimo e inconfondibile duomo (88km; 1h 30’).

Per gli amanti del golf abbiamo nelle vicinaze il club Antognolla (12km; 15’), mentre se si preferiscono le armi da fuoco e il tiro sportivo il poligono di Magione (15km; 20’) offre strutture di ottimo livello.

Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant’Egidio (21km; 30’), Ancona Falconara (125km; 1h 45’), Firenze Peretola (164km; 1h 45’), Roma Ciampino (195km; 2h 15’) e Roma Fiumicino (210km; 2h 20’).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il casale (600 mq) è strutturato su quattro piani così organizzati:

- Seminterrato: locale tecnico, locale caldaia e due magazzini;

- Piano terra: ingresso, sala da pranzo, soggiorno e bagno;

- Primo piano: soggiorno, disimpegno, studio, due camere e due bagni;

- Secondo piano: camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio, corridoio, tre camere e bagno.

  PLANIMETRIE DELLA TORRE

Un annesso (100 mq) è attualmente usato come fondo ma potrebbe facilmente essere convertito in un’ulteriore unità abitativa.

STATO E FINITURE

La torre di guardia originale fu costruita tra il X e l’XI secolo come parte del sistema difensivo ordinato dalla famiglia perugina dei Della Corgna. Col passare dei secoli, nuove sezioni furono aggiunge all’edificio originale, che già nel Settecento aveva assunto l’aspetto attuale inglobando interamente la torre al suo interno. La struttura è stata recentemente ristrutturata con cura estrem, mantenendo inalterato l’aspetto dell’edificio e implementando finiture di lusso coerenti con l’edificio in questione. La muratura in pietra è stata ripulita e riportata alla bellezza originaria, le travi in legno sono state ristrutturate e valorizzate così come i pavimenti in cotto originali. Le volte in pietra sono state anch’esse recuperate e sono il fiore all’occhiello della proprietà.

ESTERNI

Il casale è circondato da 10,6 ettari di terreno, usati interamente come seminativo arborato e al momento affittati a terzi. Una piccola oliveta (circa 150 piante) si trova vicina al casale e permette di produrre un piccolo quantitativo di olio per uso privato.

USO E POTENZIALITÀ

Il casale, grazie alle notevoli dimensioni e alla presenza di una dependance, si presta bene a essere utilizzato tanto come residenza privata quanto come attività ricettiva di tipo B&B o agriturismo. Il terreno attorno al casale, oggi interamente seminativo, era in passato coperto di vigneti e nulla vieta di ripiantare una vigna per produrre vino.

POSIZIONE GEOGRAFICA