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CASTELLO IN VENDITA

CASTELLO IN VENDITA, CASTELLI IN LOCATION DA SOGNO, TOSCANA E UMBRIA

 
Riferimento annuncio: 2036

"CASTELLO MEDIEVALE IN VENDITA A UN'ORA DA ROMA"

EUR 2.500.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
TERNI - TERNI - UMBRIA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 2.570 mq
Camere: 20
Terreno: 20,1 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 2036
TIPOLOGIA: azienda agricola con castelletto, attualmente usato come agriturismo
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Terni
PROVINCIA: Terni
REGIONE: Umbria
DIMENSIONE: 2.570 metri quadrati
TOT. N° VANI: 40+
CAMERE: 20
BAGNI: 18
CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto originali, camini, colonne in pietra, infissi in legno, centro benessere, altana panoramica, loggia, ristorante, piscina, solarium in tufo locale, progetto per impianto fotovoltaico, stalla per gli animali, piccolo oliveto, piantagione di bambù, molto vicina allo svincolo A1 di Orte
ANNESSI: centro benessere, ristorante, capannone, stalle, villette, due ruderi
ACCESSO: strada bianca (800 m)
PISCINA: 14 × 7 m
ELETTRICITÀ: già collegata + progetto per impianto fotovoltaico (40 kW)
ACQUA: pozzo privati (con depuratore a osmosi)
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
GIARDINO: sì, attorno al castelletto e al ristorante
TERRENO: 20,1 ettari

CENTRI PIÙ VICINI


Paese con servizi (4km; 5’), Orte (7km; 10’), Amelia (17km; 25’), Caprarola (37km; 45’), Terni (37km; 30’), Viterbo (38km; 35’), Orvieto (43km; 45’), Bolsena (63km; 1h), Todi (68km; 55’), Roma (72km; 50’), Montepulciano (102km; 1h 25’), Perugia (106km; 1h 15’), Assisi (108km; 1h 25’), Siena (153km; 1h 50’), Firenze (210km; 2h 10’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Perugia San Francesco (107km; 1h 15’), Roma Fiumicino (111km; 1h 10’), Roma Ciampino (98km; 1h 15’), Firenze Vespucci (213km; 2h 20’), Pisa Galilei (274km; 3h), Bologna Marconi (295km; 3h 15’)


PREZZO

 EUR 2.500.000,00

DESCRIZIONE



CASTELLO MEDIEVALE IN VENDITA A UN'ORA DA ROMA



Questo castelletto medievale si trova al confine tra Umbria e Lazio, non lontano da un caratteristico borgo medievale. La proprietà (oltre 2.300 mq in totale) si compone del castelletto (6 camere per gli ospiti) con centro benessere, un ristorante, tre villette (14 camere, attualmente usate dai proprietari), la stalla per gli animali (350 mq) e un grande capannone per gli attrezzi (1.200 mq). Tutto attorno, la tenuta si stende su circa 20,1 ettari di terra e dispone di un piccolo oliveto (50 piante). L’azienda si trova lungo il cosiddetto Cammino della Luce, un suggestivo percorso analogo a quello di Santiago, che collega le città di Roma e Aquileia.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (4km; 5’) e la proprietà si raggiunge tramite una strada bianca in ottimo stato (circa 800 m). La posizione dell’immobile è strategica e molto interessanti sono i numerosi snodi che possono essere facilmente raggiunti dalla proprietà. L’autostrada A1 si trova infatti a soli 8 km dall’azienda e da qui si possono imboccare le varie arterie come la SS79 che collega Rieti e Terni, la E45 che verso nord esce dall’Italia collegando l’Europa dalla Sicilia alla Finlandia, e la SS675 che (attualmente in costruzione) si ricongiungerà all’Autostrada Tirrenica.

Allo stesso modo, la stazione ferroviaria di Orte è uno degli scali principali del centro Italia. Da qui Roma si raggiunge in meno di mezz’ora di treno, Firenze in poco più di un’ora e mezza. Molto comodo è anche il servizio FL1 verso l’aeroporto di Roma Fiumicino.

 

Tra i siti turistici più interessanti nelle vicinanze meritano menzione i santuari di Assisi e Cascia, la cascata delle Marmore e la Valle del Nera, i siti etruschi della Tuscia (Tuscania, Tarquinia, Sutri..) e le bellissime città medievali di Umbria e Lazio (Todi, Spoleto, Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto…).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



Il castelletto (400 mq, 6 camere e 6 bagni), ristrutturato di recente, si snoda su tre piani. Al piano terra si trova il grande centro benessere che ospita piscina idromassaggio, sauna, doccia emozionale, sala massaggi, due spogliatoi e bagno. Ai piani superiori, accessibili tramite la scala in pietra che porta direttamente al primo livello, si trovano sei accoglienti camere matrimoniali con bagno en-suite. Una scala dal disimpegno del secondo piano conduce infine alla torretta, dove è stata creata una romantica sala ristorante per due con vista sulla campagna circostante.

L’edificio è stato ristrutturato di recente per preservarne intatto il fascino che deriva da secoli di storia. La fortezza ha una pianta molto semplice, di forma quadrata, ed è caratterizzato dai tipici muri in pietra. Le grandi finestre ad arco testimoniano l’avvenuta conversione della fortezza in una villa privata in un momento della sua storia, dato che i castelli tendevano ad avere finestre piccole per trattenere meglio il calore e per fornire ai difensori un riparo efficace. All’interno, l’edificio presenta ancora i pavimenti in cotto originali e le travi in legno, mentre i bagni sono stati interamente rivisti per adeguarli agli standard attuali e fornire agli ospiti il massimo del comfort.

 

Di fronte al castello si trova il ristorante (260 mq, 2 bagni), costruito di recente ma rifinito con pietre locali e travi in castagno così modo da ricordare gli edifici rustici delle campagne umbre. All’interno, una grande sala per gli ospiti è decorata da un grande camino a parete, mentre sul retro dell’edificio si trovano la cucina professionale, una dispensa, un grande ripostiglio, un ufficio e i bagni a uso degli ospiti.

 

Sul grande piazzale situato lateralmente al ristorante si trovano poi tre villette (120 mq l’una con 30 mq di veranda, per totali 14 camere e 8 bagni) in legno di castagno, costruite con permessi rinnovabili di anno in anno e in procinto, attraverso la prossima modifica al piano regolatore, di essere ufficialmente accatastate. Ogni edificio è diviso in due appartamenti indipendenti, ognuno composto a sua volta da almeno due camere, zona giorno con angolo cottura, due bagni e loggiato esterno (15 mq). Queste strutture sono attualmente usato dai proprietari privatamente e non affittate agli ospiti, ma sarebbe comunque possibile usare parte delle camere per aumentare la capacità ricettiva dell’agriturismo.

 

A breve distanza dal complesso, in posizione defilata, si trova un grande capannone (1.200 mq) che viene attualmente usato per mettere al riparo gli attrezzi e i mezzi usati nella conduzione delle attività agricola. È il corso la stesura di un progetto per la realizzazione sul tetto dell’edificio di un impianto fotovoltaico per rendere parzialmente indipendente la proprietà.

 

Completa la proprietà un altro grande capannone (350 mq) dove sono allevati maiali, vitelli, pecore, capre, polli, galline e papere.

 

Inoltre, all’interno della proprietà si trovano un casale diruto (276 mq, ampliabile fino a 376 mq), un casolare (40 mq, ampliabile fino a 140 mq) e cinque stallini (per totali 150 mq).



ESTERNI



Di fronte al ristorante, non lontano dal castello, il complesso dispone di una piscina 14 × 7 m circondata da un grande solarium in tufo locale che, grazie alla sua posizione e a un sistema di illuminazione molto efficace, può essere comodamente usato per ospitare eventi assieme al ristorante.

 

Tutto attorno, l’azienda agricola si stende su una superficie totale di 20,1 ettari. Un piccolo oliveto (circa 50 piante) permette di produrre olio per uso privato, mentre su un’ettaro circa della proprietà è stata realizzata qualche anno (2019) fa una piantagione di bambù gigante che dovrebbe entrare in produzione nel giro di un paio d’anni (2024 circa), con un potenziale reddito annuo di € 40.000.

 

Dettaglio importante è che circa 5,0 ettari di terreno rientrano nel nuovo piano regolatore comunale e prevedono la realizzazione di ulteriore cubatura a uso della struttura.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 2036 "Castelletto Umbro"
TERNI - TERNI - UMBRIA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 2.570 mq
Camere: 20
Terreno: 20,1 ha
Piscina: si
 
 
 

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ULTIMI ARRIVI

Il termine castello deriva da castellum il quale, a sua volta, trae origine da castrum, termine latino che si riferisce ad un insediamento militare.

Di fatto, è proprio in epoca romana che troviamo i primi abbozzi di castelli, strutture architettoniche che si delineano in modo sempre più importante con l’avvento dei Barbari.

Questi popoli, nomadi e dediti principalmente alla caccia e alla guerra, si presentano altresì particolarmente feroci imponendo, pertanto, di fortificare le strutture militari già esistenti. E’ però con la caduta dell’Impero romano d’occidente e quindi con l’avvento del Medioevo che la decentralizzazione del potere impose la creazione di diverse forme di fortificazione.

In un primo tempo  a dominare la scena furono le torri d’avvistamento il cui scopo fu principalmente militare.

La diversa struttura economico-societaria, tipica del Medioevo impose poi  la creazione di centri fortificati all’interno dei quali viveva il signore.

Il castello divenne, dunque,  nucleo di  un’economia decentrata che dalla città si spostava alle campagne  ed assunse pertanto, la forma di un vero e proprio borgo fortificato.

In età moderna, con  l’avvento di diverse forme di fortificazione, il castello perse la sua funzione difensiva. I vari castelli cominciarono, dunque, ad essere trasformati in residenze signorili per famiglie nobili.

Molti dei castelli presenti attualmente in Italia ed Europa richiedono un intervento di recupero più o meno importante, ma che rappresenta comunque un’opportunità unica di ridare vita ad un pezzo di Storia.

Possedere un castello, vivere in un castello e, ancor più, ridare vita ad un  castello è sicuramente un'esperienza unica e piena di fascino.

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di Castelli in Italia.
 

CASTELLO CON TORRIONE IN VENDITA UMBRIA

In una splendida posizione panoramica nel comune di Foligno, nel cuore dell’Umbria, troviamo questo incredibile castello medievale. La proprietà, che copre una superficie di circa 500 mq offre attualmente un totale di 5 camere e 6 bagni. Uno splendido giardino racchiuso dalla mura è ideale per eventi e cerimonie all’aperto e ospita una cappella privata finemente ristrutturata. Tutto attorno, 4 ettari di terreno completano la proprietà.



CASTELLO IN VENDITA IN PIEMONTE, MONTALTO DORA

Arroccato sul monte Crovero sopra i Laghi di Ivrea, nel cuore del Canavese, il castello di Montalto Dora domina le valli circostanti con la sua imponente presenza. L’edificio (oltre 2.000 mq) su avvolge attorno a un bellissimo cortile pavimentato, ideale per eventi e cerimonie, e ospita 11 camere, 13 bagni e una bellissima cappella del XV secolo. Il terreno tutto attorno (6,6 ha) include anche un castelletto e una cascina, entrambi da ristrutturare.



EX CONVENTO RISTRUTTURATO IN VENDITA IN UMBRIA

Questa abbazia del XII secolo, finemente ristrutturata e convertita in hotel di lusso, si trova sulle colline dell’Umbria, appena fuori dallo splendido centro medievale di Orvieto. La struttura, divisa in due corpi, offre 3.360 mq di superficie e un totale di 29 camere. Completano la proprietà 11,6 ettari di terreno (di cui 8.900 mq a giardino), una piscina 17 × 9 m e una chiesa utilizzabile per cerimonie religiose (non di proprietà).



LUSSUOSO CASTELLO IN VENDITA IN PIEMONTE, LANGHE

Sulle cima di uno sperone roccioso che domina lo splendido paesaggio delle Langhe (sito patrimonio dell'UNESCO), incredibile castello neogotico di fine Ottocento, oggi adibito a struttura ricettiva. Frutto di una sapiente opera di ristrutturazione condotta con grande cura e amore dagli anni Sessanta, il castello (assieme agli annessi) ospita oggi un totale di 25 camere e un ristorante. Il bosco privato (circa 2,0 ha) è un terreno ottimo per il tartufo ma è già stato approvato un progetto per la riconversione di questo appezzamento in vigneto Nebbiolo da Barolo (come era in passato).



BOUTIQUE HOTEL IN VENDITA IN TOSCANA

Romolini Immobiliare è orgogliosa di rappresentare in esclusiva la vendita della maestosa Villa Fatti, uno dei simboli della storia recente di Sansepolcro. Sulle colline che dominano lo splendido centro medievale, in una posizione incredibilmente panoramica, troviamo questa magnifica villa padronale di 2.610 mq con parco e giardino all’italiana. L’edificio ospita attualmente 10 splendide camere (con possibilità di realizzarne molte altre), uffici e una grande cucina professionale ideale per l’avvio di un prestigioso ristorante, magari a fianco di un boutique hotel di lusso.



ITALIA
Castello in vendita